【建材网】2025年6月1日,《四川省好房产评价标准》(简称《标准》)正式实行。作为全国以“好房产”评价为主题的团体标准,它不仅回复了人民群众从“有房住”到“住得好”的殷切期待,更为房产建设质量提高与房地产领域转型推动供给了制度化、可评价、可流程的四川路径
。

回复时代命题:房产质量迈入新阶段

“房产推动的目的,归根到底,就是顺应人民群众高品质居住需要。当前,富拓外汇代理商房地产市场供求关系发生重大变动,人民群众的房产需求目前从‘有房住’转向‘住得好’,所以建设‘好房子’就关系到人民群众的获得感 、幸福感。”谈及《标准》出台的初衷,四川省住建厅标准定额处有关主管人表示,2025年《政 府工作报告》第一次清晰倡导,建设“保养 、舒适
 、绿色、智慧的“好房子”这一核心要求,成为新时代房产建设的方向和方向;基于这一方向,2025年4月15日,《标准》正式发布,这是政府标准《住宅项目规范》发布后,全国落地的地方性“好房子”评价标准。

该主管人重申,由四川省建设技术协会、四川省建筑业协会等协会机构,四川省建筑科学研究院有限公司、中国建筑西南设计研究院有限公司等四十余家机构联合编制的这个《标准》,填补了地方层面平台性“好房产”标准的空白,标志着四川省在房产建设质量领域迈出的关键一步;该《标准》不仅回应了政府对房产质量的方针要求,TMGM外汇平台更是四川在房地产领域率先实行 、走在全国前列的富拓外汇官网登录入口关键实践,为四川房产建设的高质量推动供给了有力的指南,将促进房地产领域向更加绿色
、智慧、宜居的方向转型。

作为《标准》编制的主要学者之一,四川省建筑科学研究院有限公司正高级工程师乔振勇表示,《标准》发布体现回应政府方针 、满足民生需求、促进领域革新等多重意义;不仅是对政府《住宅项目规范》的有力承接,更是地方因地制宜实践的“关键抓手”,将今年政 府工作报告中倡导的“好房子”方向具体化、可量化、可评价,为房产高质量推动奠定坚实根本。

制度创新先行:民意导向的技术体系

记者注意到,《标准》共设7项一级评价指标 
、1项加分项,涵盖出行与配套、保养与质量、作用与空间 、舒适与卫生、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业等七大核心维度,总分110分,将按得分把参评的房子划分为一星级 、二星级
、三星级 。

据了解,为确保科学性和群众性,《标准》制定流程中在四川省内采集了7000余份居民问卷,由西南财经大学、成都理工大学、四川省建筑科学研究院有限公司组成的调研团队参与完成数据采集与解读建模。IC Markets外汇平台对此,西南财经大学王霞教授表示,群众的真实需求被纳入权重算法,是此次房产标准科学性的根本出处,也让这一制度更加贴近百姓日常生活;成都理工大学教授敖仪斌则认为,这种基于大规模调研的“读者视角”机制,有效打破了过去‘住什么由开发商决定’的供给导向,为“好房子”定义注入了民意温度和数据支撑 。

不仅如此,《标准》还设立“一票否决”机制,对高空坠物、防滑、防水等关键保养节点实行强制达标要求,任何一项不合格即取消星级资格,守牢房产保养底线。中国建筑西南设计研究院高级工程师谢昕表示,这一机制强化了“保养底线思维”,体现了“零容忍”的监管导向。

七大维度构建“好房产”评价体系

走进《标准》的素材体系,不难发现它已远远超越了对户型 、架构的静态叙述,将房产纳入了一个作用复合 、智慧协同、绿色低碳的“生活平台” 。

在“出行与配套”方面,《标准》第一次将教育
、医 疗
、公园、市场等设施的可达性纳入考量,清晰倡导500米内步行可达托幼、菜市 、社区服务点位,打破“就房评房”的旧有模式,重申生活便利即是房产品质的一部分。

在“保养与质量”方面,《标准》不仅涵盖抗震架构、防火等级
、电梯运行、资料环保等常规要求,还第一次倡导智慧安防平台需接入公 安平台,打造“技防 人防”一体化保养体系。

在“作用与空间”方面,《标准》提高公共与套内空间质量,鼓励配置架空层
、无障碍坡道 、通透厨房、全明卫生间等细节优化,尤其对阳台
、层高、动线布局均有清晰指标。“三星好房”需整体达标,并鼓励配置共享厨房 、健身步道
、母婴室等高阶空间体验。

在“舒适与卫生”维度,《标准》将声、光 、热、大气
、水 、绿等六大要素整体量化,倡导主卧隔音标准、采光小时数
、水质管控、直饮水平台等清晰要求。居民满意度调查也被纳入终评价体系,占比高达15%,强化了群众在好房评价中的话语权。

在“绿色与低碳”方面,《标准》纳入绿色建筑 、被动式设计、绿色建材、雨水回收 、海绵都市、建筑电气化等平台性素材,鼓励高能效电器、装配式建造 、可再生资源利用、立体绿化等绿色技术,预计至2030年年减碳量可达800万吨。中国建筑节能协会副秘书长宋晔称赞,这一绿色维度的平台化整合,使《标准》在“双碳”方向下具有普遍适应性与示范价值 。

将“智慧与便捷”作为将来动向的回应板块,《标准》特别增设了“加分项”,例如无人机配送、智慧机器人服务、家庭云终端等新技术软件,体现对将来智慧社区的引导性设计 。

构建领域新生态:从达标建设到品质竞争

业内人员认为,《标准》不仅是一份技术资料,更是房产建设领域迈向高质量推动的“变革之钥”——分级评定机制的引入,是促进房产市场优胜劣汰的关键一步。

通过设立星级评价机制,《标准》第一次将房产产品纳入分级运维体系,清晰将“好不好”纳入考核维度,实现从“是否合格”向“品质优劣”评判的制度跃升。过去那种只要不违规即可入市的状况将渐渐被变更;将来,“品质差”难以通过星级认证,“品质优”则可在法规 、金融
 、市场中获得更多资源倾斜 。

这一机制将引导开发公司摆脱“高周转”路径依赖,倒逼产品从“可交付”走向“可长期利用”,进而促进产业链上下游在设计 、施工、建材、物管等各环节深度协同,构建从标准到认证、从产品到市场的全链条品质体系
 。

“对公司来说,房子不仅要盖得快,更要盖得好。”四川省城乡建设研究院高级工程师冯可心一针见血地表示,今后房产市场的竞争,拼的将不仅仅是费用和营销,更在于围绕《标准》的评价指标导向,不断提高房产品质,满足居民对房产保养、舒适、智慧等更加人性化的需求!

对支出者而言,随着对居住品质认知的提高,星级评定将渐渐成为衡量房产质量和选择房产产品的关键参考标准。 

据《标准》编制学者透露,目前成都市的部分地区,一些新建商品住宅项目目前努力以三星级标准开展试点建设,并接入能耗监测平台,配置生态阳台、绿色屋顶、共享厨房、集中晾晒空间、智慧电梯平台等高品质设施;购房者也开展主动了解项目星级认证的一些现状:“好房子”建设—评价—支出的良性循环目前渐渐形成 。

正如四川省建筑设计研究院总建筑师李晓峰所言:“《标准》的核心价值,在于以曝光透明的评价机制,引导市场从粗放竞争走向高端竞争,构建起有利于长期主义的领域生态。”

推动机制探索:“标准 协同”释放变革合力

为促进《标准》有效落地,四川省正探索构建“标准 协同 监管”的多元协同机制 。记者从四川省住建厅了解到,将来将进一步研究在房产法规、项目审批、都市替换等领域强化与“好房子”标准的对接协同,渐渐形成部门联动的工作格局 。

在房产支出端,将来,四川省住建平台或将促进建设星级房产数据曝光平台,让“好房子”从后台认定走向前端展示,增强群众可感可及的参与感 。通过标准引导供给端转型、制度撬动公司替换 、数据赋能群众选择,四川正尝试形成房产品质跃升的“制度闭环” 。

此外,作为进一步促进“好房子”建设的关键举措,6月3日,四川省房产和城乡建设厅对外发布《四川省好房产设计导则》(以下简称《导则》)
 。《导则》分 10 个章节,从外部生态、建筑空间 、室内生态、设施终端 、保养耐久等领域,第一次以平台性规范为“好房子”绘制蓝图。

四川省住建厅勘察设计与科学技术处有关主管人介绍,《导则》从强化根本性能底线,促进绿色智慧技术落地,设立全流程品质管控,突出全龄友好与人文关怀等四个核心维度,整体提高将来四川省房产项目的设计水平。

在法规层面,后续将通过与其他省直部门(机构)沟通交流,争取通过土地出让条件绑定、审批流程优化(如绿色通道)、财政激励(如专项资金倾斜 、税费减免等)及容积率奖励等实质性措施,拥护并鼓励开发商和设计机构落实《导则》具体要求,指导和鼓励各市(州)在省级框架下渐渐推出有关实行细则。

“好房子”看得见 、选得明:从支出指南到制度跃升

《标准》的推出为购房者供给了科学的选房依据,借助星级评定、量化指标对房屋品质可感、可比 、可选,从而走出以往“看不懂”“比不了”的困境 。

对单个都市而言,三星好房作为“宜居标杆”,也目前成为吸引人才、提高其竞争力的关键载体。比如,一些都市将其三星好房纳入人才公寓 、青年安居房优选规模,为“人房匹配”注入了新的制度力量 。

在采访中,多位编制《标准》的学者表示,希望《标准》的实践能助推四川房地产从“达标建设”迈向“品质竞争”,为国内其他省份树立参考样本。

《标准》的意义,正如编制组学者们总结的那样:“好房子”的建设不能只看技术指标,更要留意利用者体验;希望通过《标准》的实行,把人民群众对美好生活的需求,转化为看得见 、摸得着、住得久的高品质现实——它不仅是一部规范,更是一份对人民居住幸福的庄严承诺!(李洋)